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南甯明頂食品生産項目資産評估報告公示

来源:未知 发布时间:2019-03-20 作者:c
 
   根据《关于同意以非公开协议转让方式整体转让南宁明顶商旅有限公司食品生产项目的批复》(南国资批[2018]184号)精神,我公司委托广西正德房地产土地资产評估有限公司对南宁明顶商旅有限公司食品生产项目(以下简称南宁明顶食品生产项目)涉及投资成本的资产評估。现将资产評估有关情况公示如下:
一、資産評估機構的選聘
評估機構按公開招標的程序確定,我公司發布了招標公告文件,邀請了3—5家資産評估機構參與投標,並確定中選條件爲:
(一)投標企業需滿足以下條件:
1.已列入南甯市國資委中介機構備選庫從事資産評估單位的中介機構。
2.遵守國家有關法律、法規及審計的相關政策,近三年無違法、違規等不良記錄。
3.已通過有關部門2017年度年檢。
(二)在滿足(一)所有條件的前提下,評估機構根據相關情況自行報價,最高不得超過物價部門最新文件規定的收費標准。若入圍的評估機構3家不足5家時,根據報價基礎金額以所有報價的平均價格計算,由評審小組成員現場評分,得者爲中標單位。
经过公开开标、评标,按评审小组的评审和推荐意见,最终确定广西正德房地产土地资产評估有限公司为南宁明顶食品生产项目资产評估中标单位,中標價爲人民幣18000
二、主要評估方法
根据委估资产的实际情况,在建工程采用成本法进行测算,土地使用权采用市场比较法和公示地价系数修正法进行評估。
三、審計結果
    經廣西正德會計師事務所有限公司審計確認,截止2018年9月30日,南甯明頂食品生産項目累計支出8,160,093.21元,資金來源爲我公司自籌資金,具體支出如下:
1.土地成本2,859,166.10元。包含土地出讓金2,712,200.00元、土地交易服務費64,244.00萬元、土地契稅81,366.00元、土地印花稅1,356.10元。
2.土地使用稅177,911.60元。爲該項目用地持有期間的土地使用稅。
3.履約保證金1,170,000.00元。其中:入區履約保證金100,000.00元,項目投資履約保證金1,070,000.00元。
4.前期費用803,371.05元。其中:岩土勘察費75,228.00元、變電工程勘察設計費6,449.70元、工程測量3,690.00元、測繪費4,679.00元、項目設計費95,000.00元、項目出入口道路工程68,620.26元、土地平整工程費用472,117.49元、給水管道工程16,216.60元、變電安裝工程60,000.00元,入口道路工程結算審核費用1,370.00元。
5.管理費用950,113.84元。其中:項目管理員工工資928,358.35元,零星支出21,755.49元。
6.資金占用費2,199,530.62元。爲我公司承擔本項目各項支出截止2018年9月30日的利息費用。
    四、評估结果
经过实施清查核实、实地查勘、市场调查和询证、评定估算等評估程序,評估機構得出評估结论如下:
南甯城建東元世紀商務投資有限責任公司拟进行资产转让涉及的南宁明顶食品生产项目投资成本在評估基准日2018年9月30日的評估价值为8,209,073.21元,大写人民币捌佰贰拾万玖仟零柒拾叁元贰角壹分。具体情况见下表:

項目名稱 評估价值合计(元)
在建工程—土建工程 5,146,095.51
無形資産—土地使用權 3,062,977.70
資産總計 8,209,073.21
 
如對上述公示內容有任何異議,請于即日起5個工作內日以實名簽署書面意見反饋至南甯城市建設投資集團有限責任公司財務管理部或審計部。
 
 
南甯城建東元世紀商務投資有限責任公司
2019年3月20日